Будинок майбутнього

Сучасний ринок житла чекає розбірливого покупця

Ринок житлової нерухомості змінюється буквально на очах. Пропозиція стає все більш різноманітним і сегментованим, а покупець - набагато більш розбірливим, ніж пару років назад. Якщо раніше його цікавив тільки район і метраж, то сьогодні він починає оцінювати і якість забудови. Ця тенденція поки тільки позначилася і ще не відіграє визначальної ролі, як, наприклад, в європейських країнах. Однак ігнорувати її вже не вийде. Отже, яке міське житло буде користуватися попитом в найближчому майбутньому? Звернемося до думки експертів.

Вы можете заказать оригинальный ремонт комнаты от команды профессионалов, которые окажут Вам свои услуги по самой выгодной стоимости по Москве и региону.

Економіка міського життя

Вартість утримання квартири і доступність комунальних ресурсів в останні роки стають таким же значущим чинником вибору, як і власне ціна квадратного метра. Багато компаній, що працюють на ринку житла, стали включати в свою пропозицію інформацію про розмір щомісячних комунальних платежів. І це одна з ознак часу. Від чого ж залежить величина витрат на утримання міської квартири?

«Якщо ми говоримо про нерухомість економ-і комфорт-класу, тобто про масову житлової забудови, то найбільше грошей у власників йде на платежі за опалення. У середній смузі Росії вони можуть становити половину від усієї суми квартплати, а, наприклад, на Півночі, в Сибіру або Примор'ї - і того більше. Тому сьогодні при покупці нового житла люди звертають увагу на його показники енергоефективності. В першу чергу вони визначаються конструкцією передбаченої проектом будинку системи опалення », - коментує Антон Бєлов, заступник директора відділу теплової автоматики компанії« Данфосс », визнаного експерта в області енергозберігаючих технологій для житлового будівництва.

Спеціаліст називає кілька основних вимог, яким має відповідати сучасне міське багатоквартирне житло:

Наявність обладнання для регульованої подачі тепла. На тепловому вводі будівлі встановлено автоматизований індивідуальний тепловий пункт (ІТП) з погодозалежним регулюванням. Він автоматично реагує на зміну зовнішньої температури повітря і на коливання витрати тепла всередині будівлі, при необхідності зменшуючи або збільшуючи подачу тепла в будинок в режимі реального часу. Налаштування теплового пункту виконуються експлуатуючою організацією за погодженням з радою будинку, тобто виходячи з переваг його мешканців. Це означає, що в будівлі ніколи не буде «перетопів», тобто жителі отримають комфортний мікроклімат і не будуть змушені оплачувати гігантські рахунки за опалення.

Балансування системи опалення. На кожному її стояку (зазвичай в підвалі) встановлюються спеціальні балансувальні клапани. Вони забезпечують рівномірну подачу тепла в усі приміщення будинку. Тому ніколи не виникає ситуації, коли в одних квартирах - «Перетоплять», а в інших в той же самий час - холодно.

Наявність системи поквартирного обліку тепла. Ми всі звикли до лічильників електроенергії, води і газу і знаємо, що платити за ці комунальні ресурси за лічильниками значно вигідніше, ніж за нормативом. Але оплата за опалення і раніше коштує саме за нормативом. Це відбувається навіть незважаючи на те, що закон прямо вимагає повсюдного введення обов'язкового поквартирного обліку тепла. Зазвичай комунальники посилаються на неможливість такого обліку в будинках з вертикальною стояковий розводкою системи опалення, яких в Росії будується найбільше. Однак на практиці це не так. «Існує спеціальне технічне рішення, що має російський державний сертифікат і застосовується багатьма забудовниками на етапі зведення будинків, як того вимагають законодавство і технічні регламенти. На радіаторах опалювальної системи в квартирах монтуються спеціальні вимірювальні пристрої - радіаторні розподільники, а разом з ними - автоматичні радіаторні терморегулятори. Терморегулятори дозволяють мешканцям встановлювати в кожній кімнаті найбільш комфортну для себе температуру повітря і переводити опалювальні прилади на мінімальну потужність під час своєї відсутності вдома. В результаті в квартирі створюється комфортний для всіх її мешканців мікроклімат, а витрата тепла істотно знижується. І завдяки наявності системи поквартирного обліку це безпосередньо позначається на щомісячних платежах за опалення », - пояснює Антон Бєлов (« Данфосс »).

За словами фахівця, якщо будівля відповідає всім перерахованим вище вимогам, то щомісячні платежі за його опалення будуть на 30-50% менше, ніж для сусідніх будівель, де такі технічні рішення не реалізовані.

На даний момент в Росії запущена енергетична паспортизація будівель, яким незабаром буде присвоюватися один з декількох класів енергоефективності. При цьому будуть враховуватися і перераховані вимоги до систем опалення, а їх виконання буде безпосередньо відображатись на вартості житла.