Перепланировка квартиры и кадастровый учет
Кадастровый учет перепланировки необходим, чтобы начать перепланировку квартиры, собственнику имущественного права необходимо знать нюансы, как федерального закона, так и региональные требования, которые вытекают как раз из положений общефедерального законодательства. Помните одну вещь, что перепланировку, точнее документальную часть, необходимо осуществлять до начала ремонтных работ, а не после того, как вы сделали реставрацию. Скажем сразу, если вы сделали перепланировку без каких-либо документов, ждите визиты проверяющих организаций, а также готовьтесь к неизбежному суду.
Здесь вы ничего не сможете поделать, так как есть факт незаконных действий со стороны собственника недвижимости. Случай незаконных перепланировок мы не станем рассматривать, укажем только общие характеристики, что вас ожидает в будущем.
Документы для перепланировки
Для тех, кто хочет сделать перепланировку на законных основаниях и соблюсти букву закону мы расскажем подробно как действовать на примере столичного региона. Законодательство Москвы адаптировано под общероссийские стандарты, поэтому, аналогичные законы и требования по правилам перепланировки вы можете найти у себя, на официальных сайтах Департаментов по недвижимости.
Постановление № 432 Москва
Этот документ является основным для проведения перепланировки в Москве. Документ содержит следующие реквизиты: принят в 2012 году 24 августа, присвоенный номер 432-ПП. Здесь указаны все требования, как для правообладателя, так и для заказчика процедуры перепланировки.
В Приложении № 2 дословно перечислены работы, для которых не предусмотрено никаких получений разрешения на перепланировку.
Необходимо наличие государственной или экспертной комиссии для начала проведения перепланировки. Требования эксперты выносят только к несущим и основным ведущим конструкциям здания.
После того, как будет получено положительное заключение, необходимо документ предоставить в Мосжилинспекцию.
В некоторых регионах страны, как и в некоторых управах столицы не требуют получение заключения экспертной комиссии.
Постановление №432-ПП правительства Москвы
В ряде случаев допускается провести «узаконивание» задним числом, если все же перепланировка было осуществлена. Но, здесь есть определённые сложности, которые в любом случае потребуют вмешательства судебных инстанций. После детального изучения дела суд принимает решение об «узаконивание» перепланировки, но может пойти на попятную – приказать привести стены в исходное состояние, и к тому же вам выпишут солидный штраф.
Важно! В результате перепланировки вы получите не только технический план, но и техническое заключение. Это два взаимосвязанных документа, без которых невозможна дальнейшая регистрация права на недвижимость с перепланировкой.
Федеральный закон № 218
Все остальные действия по недвижимости с перепланировкой регламентируются кадастровым законом ФЗ-218, который был принят в 2015 году, частичные положения вступили в силу в 2016 году, основные статьи приобрели силу закона в 2017 году. Некоторые оставшиеся статьи будут введены только в 2020 году.
ФЗ о государственной регистрации недвижимости
Исходя из этого закона, укажем некоторые моменты, связанные с перепланировкой:
Все характеристики с изменёнными данными по технической части квартиры отображаются в ЕГРН. Основанием для внесения и изменения данных является как старый, так и новый технический план.
Допускается образование арендных отношений на время перепланировки, но при этом образуется временный объект права с новым кадастровым номером. Но, это допустимо только в том случае, если арендованная площадь не имеет капитальных стен, которые имеют отношение к перепланировке. Временный кадастровый номер распространяется только на ту часть помещения, которая е имеет отношение к перепланировке. После реконструкции номер снимается и все возвращается в прежнее состояние.
По окончании перепланировки и завершения всех действий в ЕГРН появляются АКТУАЛЬНЫЕ сведения, которые будут отличаться от того, что было до перепланировки, но в части кадастрового плана, а не права собственности, если иное не предусмотрено договорами на объект имущественного права.