Приобретение недвижимости в Чехии иностранцами

Чешские правила разрешают покупку недвижимости гражданами стран-членов ЕС без каких-либо ограничений.

Чешское законодательство разрешает покупку недвижимости гражданами стран-членов ЕС без каких-либо ограничений.

Вашему вниманию доступна коммерческая недвижимость Чехии, приобрести, которую Вы можете по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.

процедура

Предприятие, которое намеревается приобрести недвижимость в Чешской Республике (включая пахотную или лесную землю), должно заключить договор купли-продажи недвижимости в письменной форме (нотариальный акт не требуется) с заверенной подписью обеих сторон договора (хотя на практике это явно не требуется) это требуется). Аутентификация может быть произведена нотариусом, государственным служащим из воеводского управления, офиса коммуны и, в ограниченной степени, юристом. Смена собственника имущества подлежит процедуре внесения в Реестр недвижимости.

Заявление о внесении записи в Кадастр можно найти на веб-сайтах Чешского геодезического и кадастрового управления, где также доступна для загрузки программа для заполнения онлайн-форм. Печатная форма должна быть проштампована и приложить не менее 4 заверенных копий договора купли-продажи.

Только во время внесения в Реестр недвижимости организация становится владельцем недвижимости с даты подачи заявки на регистрацию. Никакого другого уведомления о покупке недвижимости не требуется, так как данные Чешского реестра недвижимости общедоступны.

По вышеуказанной причине рекомендуется, чтобы покупатель представил договорную сумму банку или нотариусу в день подписания договора и передал ее продавцу только после внесения записи в кадастр недвижимости, подтверждающей приобретение права собственности. Вопросы, связанные с уплатой налога на имущество (daň z nabytí nemovitých věcí), подробно обсуждаются в разделе об этом налоге.

Если вы намерены построить здание на объекте, покупка которого запланирована, прежде чем покупать его, проверьте - в местной ратуше - является ли участок строительным участком или, например, ему не запрещено строительство. Для этого необходимо получить номер участка (parcelní číslo), адрес места нахождения участка и, при необходимости, карту его расположения из кадастрового управления (карта кадастровой карты). Для строительных норм, мы рекомендуем связаться с местным офисом здания. 

1 января 2014 года вступили в силу новый Гражданский кодекс Чехии и новый Закон о недвижимости. Эти правовые акты внесли самые существенные изменения в чешское законодательство о недвижимости за несколько десятилетий. Прежде всего, со дня вступления в силу вышеуказанного В соответствии с нормативными актами в Чешской Республике, правило состоит в том, что здания и сооружения, возводимые на данной земле, являются частью этой земли, поэтому земля и строение (сооружение), возводимые на ней, должны иметь одного и того же владельца. Новый Гражданский кодекс в переходных положениях (§ 3054 и далее) предоставляет землевладельцу право преимущественной покупки на имущество, построенное на нем.

Вторым важным изменением является введение принципа материальной прозрачности записи в Реестре недвижимости. Субъекты, руководствующиеся юридической информацией о конкретном имуществе, полученном в результате кадастра недвижимости, - в случае расхождения между фактами и записью в кадастре - защищены на основе принципа добросовестности.